jacky
问题补充说明：商品房和住宅房区别在哪?... 商品房和住宅房区别在哪? 展开
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但助判触派买适不仅限于住房。而从实际买房来说害击官，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的楼盘项山入环目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建自换规毛设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，360问答商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
五、商业类项目的使用成周卫抓按担永本比住宅类高，商业济板蒸电盟类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项自宗具改年另权益挂钩，买房前合征介安绝心宜剧松可都得看的清清楚楚。
（以上回答发布于2017-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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