jacky
你说的这种情况可以拿购房协议合同去法院进行起诉，法院受理公示后三个月卖主仍未出现，法院可以派执行员陪同办理房证。
哪有买了房子18年都不办理过户手续的呢。现在卖方既然都找不到了，也只能走法律程序，先找到卖家才能办理房产过户手续。
这个就得找到卖主一起去房产局办理更名，买房子时买卖合同公正没有，如果公正了就拿齐买卖双方身份证复印件和公正合同就能办理，如果没公正就得找到原房主一起去更名。
你应该尽快起诉主张自己的权利。你应该尽快收集证据，比如当初的购房合同你给他打款的。转账记录。或者他给你写的收据等等，这些都是有利的证据。并不是说他跑了这个事儿就算完了。
按照合同约定处理 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。扩展资料：办理房产证的程序1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，...
