jacky
问她买了哪里，被告知：维多利亚湾。其实就这个价格而言，在西海岸投资维多利亚湾明显是很不上算的。更重要的是，从隧道口出发，到维多利亚湾和到大溪谷等距离。维多利亚湾，北、东、南靠海，西面是前湾港区，隔海相望是化工区，大炼油，小区进出的必经要道全都是大货车，集装箱车。
青岛市黄岛区万达维多利亚湾的房子怎么样？
前几天出去办事，开顺风车，顺路拉了一个小姑娘，车上听她打电话叨叨买房的事。问她买了哪里，被告知：维多利亚湾。再问多少钱，答曰1.4万。其实就这个价格而言，在西海岸投资维多利亚湾明显是很不上算的。可能是因为万达开发商品牌大，舍得打广告而已。举个简单例子：同样1.4万元精装，隆和大溪谷2.2期，比维湾要强得多。
不是替隆和打广告，没意思，自己去看看就知道了。毕竟我自己就是业主。而且业主群里大部分业主的观点都和我一样很明确：不买大溪谷买维湾，同样的钱，选择的居住档次和体验差了N个数量级，一看就是西海岸楼盘没跑透……大溪谷是北、东、西三面环山，南面敞开，紧邻山谷公园。没有任何打扰，安静，但目前周边开发程度较低不够繁华。
购物不方便，有点隐居山林的感觉。维多利亚湾，北、东、南靠海，西面是前湾港区，隔海相望是化工区，大炼油，小区进出的必经要道全都是大货车，集装箱车。更重要的是，从隧道口出发，到维多利亚湾和到大溪谷等距离。也就是说不存在谁更偏远一说。这两个小区如果价格相同，明眼人肯定选第一个。然而事实上，大多数人选的是第二个。
黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗？
我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）这个盘的优缺点我给你列一下：优点：1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的第一因素）2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。
（购买的第二因素）3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分校（已开）、青岛实验中学分校（在建，明年招生），还具备大型商超万达（已开一层和三层影院）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。（购买的第三因素或第二因素）4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）5、大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。
缺点：1、环境极差，小区外，工厂环抱，实在不属于宜居之地，影响居住品质，而且迁移难度较大，目前虽无明显污染，但也是隐患，只能期许未来能与香港维多利亚湾一样，优化港口环境，但是对青岛来说，任重而道远。（最大缺点）2、投资属性差，10万人的小区规模（整个黄岛的二十分之一），投资本小区要有赌博心理，一赌未来人口增多，政府交通规划（跨海进城或轨道交通），二堵中海油、造船厂等迁移至董家口。
（第二或第三大缺点）3、交通闭塞，交通既是优点又是缺点，维湾出行过于依赖自由汽车，公交线路后期规划5条，离最近安子站5公里，能满足基础使用，但最大问题还是因为地处边角，外出道路目前只有一条，拥堵是百分之一百的，而且虽然进行道路分流，但与集装箱大货同行，也是非常危险。（第二大缺点）4、海景带来的负面效应，如潮湿、风大等，需要加装除湿器和防腐蚀空调等。
