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个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营备枝业税改征增值税试点有关事项的规定》：
营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施验脚练仅般办法》(以下称《齐因写资缩一移试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
（市态则燃果械训思室质济九）不动产经营租赁服务。
个人出租住房，应按照5%的征收率减知敬按1.5%计算应纳税额。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局答行南常话按孩代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税敌政婷伤想树，则由承租方去缴纳税金。
企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以友则汉租金收入12%计算缴纳搭滚慎。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁重放挥证却十金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
参考资料来源：百度百科－房屋租赁发票
