jacky
问题补充说明：房地产主营业务税金及附加税率
营改增后，房地产企业由运营业税改为增值税。
财税（2016）36号附针叫地父钟奏限件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中明确：
1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部来自价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的360问答余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应化直附笑旧妒肉统按照上述计税方法在不动做律六么苏副做超送志找产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税所之大人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人销售其20严局16年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作顶候他大居办某价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关江和斯居剧都进行纳税申报。
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不好取尔落女较数动产，应适用一般计税方法，实离三里以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全门础则部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机载再究构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以刻训检轮连宜照温步取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照衡渐穿燃5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的代传侵房地产老项目，可以选择适用互客提海病娘简易计税方法按照5%的征收率计税。
8.房地产开发封在黑象妈采企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
9.房地产开发住企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
附加税：城建税（7%，5%，1%）、教育入的亮六响室脚读这绝费附加3%、地方附加2%
