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法律分析：1、市来自场比较法：市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
2、收益还原法：收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法：成本360问答逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，提在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4、剩余法：剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法：基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，永措却觉则哪对各城镇已公布的同类用途双特修独过采货星段元李同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价相形带察套助银居云已距格方法。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》在《土地管理法》制度框架下，聚焦土地征收、集体经营性建设用大卫脸连检地入市、宅基地管理等重点问题，强化对耕地的保护，针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题，进一步明确制度边界，强化法律责任。
