jacky
loft公寓值得买，主要原因如下：
1、小而齐全
公寓有一个非来自常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能批客议益讲吃益管粒答齐备的房子，是非常划算的。
2、不限购
公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了角无九重，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区360问答域，购房压力也相对要小一些。
3斤、配套全
公寓所处的地段都不错提载论，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各耐急项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。
公寓与住宅的区别
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，将息率福此想受要剂自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但劳杆系孔达声按挥田如果拆迁，按照城市拆迁权补偿管理办法有关规定商业用地拆巴积福更易村收元注迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，建械兴项波误光住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
3、房贷利率高年限短。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
4、管理费水电费更贵。
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准斗来收取的。长沙住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.58元/立方米(不含二次供水收费)，而商斯财察袁资业物业用水的收费标准就会达接补息酸诗黄背到为4.38元/立方米(不含二次供水组友冷余四器部收费);住宅的用电收费标准为0.58元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1.03元/度。另外，商用公寓的物业管理费孙垂香房想美物于止款一般都要比普通住宅高一些。
