jacky
问题补充说明：房贷利息的计算公式是什么？假如贷款84万，贷款20年，利率是5.88%。根据房贷计算器计算出来的利息总额是590403.32，请问一下这个数字是怎么得到的？请大神指点请不要列等额本金或者等... 房贷利息的计算公式是什么？假如贷款84万，贷款20年，利率是5.88%。根据房贷计算器计算出来的利息总额是590403.32，请问一下这个数字是怎么得到的？请大神指点请不要列等额本金或者等额本息的算法，我就想知道利息590403.32这个数字是怎么算出来的 展开
1、等留硫降定整饭太额本息法计算公式：站效苗月还款额=本金*月利率*[(1+月利率们罗啊章)^n/[(1+月利率仅衡菜尼个川跟促用沙界)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、首册等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月培办才务数/2+0.5)。
买房贷款方式
1、公积金贷款
优点：公积金贷款的利息低线土于同期商业贷款，能省去不少总利息。
缺点：
(1)按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款夜源钱速早所额的限制。
(3)公积金贷草哪席家杨款在贷款流程、手续上，要比商者好宏业贷款复杂一些，审批时间也较长。
(4)贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别木受衣代末学墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点：
(1)贷款的额度配由吃亮路片高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。
(2)办理流程、手续简单。
(3)房产精你鱼刘笑东军志急束产权性质无限制，非妒剂歌坏树争察艺普通住宅，也可以申请商业贷硫套卷密加款。
(4)贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点：贷款利率高，总利息高。
3、组合贷款
优点：
(面效1)利息适中。商业贷款部分，衡式他采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点：办理袜瞎时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两是酒销字非了胶种贷款，所以需要进行责亚品钱两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
