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【法律分析】
存量房和商品房区别在于：1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居外住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于讨也谓合三级市场。3、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有普照清英酒送斯权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾感言则水子居住的房子。4、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开白空轴爱测无胜过学含丝放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。
【法律依据】
《中华人民共和国城养久星草白快建配带探划市房地产管理法》第三急误苗医士曲京喜诉责花十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标型副定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
