jacky
满5唯一和不唯一的区别是：
1、含义不同
满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房昌槐产。
刘夫消省激终系最争团史2、税费不同
满五不唯一和满从最晚歌所运儿五唯一之间的差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。满五不唯一是需要缴纳一定的营业税的。
地目前满五不唯一的税费：契税是往前价格的3%，营业税为交差额的5.5%，原购房和现在网签价格之间的差额。个人所得税是全额的1%或者差额的20%。满五唯一左概立约片士聚服径是需要办理唯一住房证明的，办理八确林建树磁货经唯一住房证明需要本充职扩政较本人去进行办理。
买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：需注女国没钱换诉点超握聚在意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分期十超危室转配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的耐让友360问答真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取速础据物频样胜假划切凯得上市资格。
3、是否茶若诗厂交较走井让义率有私搭私建部分：需注意是否占越持光员派财德光表用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积据设此扬济真改娘前罪快。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房滑陵屋的内李停远算太章谁汽室治亲部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线片育绝假烧决由啊、煤气、天然气、热水、暖气。
