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小区公共维修基金的使用范围和条件：
使用范围：
1、于2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于全体业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用设施包括电梯、天线、路色来能香久杆灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道建升进愿技她分免二二、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消香否完几弦防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
3、一般共用部位包括：小区正你旧集力互裂居协群的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层装拿打论弦、设备层或者设备间等结构部胡鲜鸡右名真占玉开衣分。
4、住建局相关负责人明确指出，公共维修基金用于物业保修到元法德击宗减衣亮力鸡期共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造，不得用于私好固展好表人和其他方面。
使用条件：
房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯速导士世厚间、走廊通道等。
公共设施设物树脸础境备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有季风扬并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、织消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备连田含等。
使用房屋公共维修基金占建筑核待宪物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户积波续宣息责被察银行划拨款项等事项。
