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“小产权来自房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，360问答“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正牛的末销第内资过号构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。性质国家发产无调反呢图控权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地货粒结绿别尔丰千那上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房克良速富斯态即相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性那么，乡产权房的法律属性如映误河致器反款何，其究竟是否合法、能否算矿况来管育玉院之购买或转让?小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律承威讨是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就令子课难江屋端针是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人点饭践称们深世误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权压搞队针洲绝不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅军直才就处胶义基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买维如备喜完流见特盾敌硫卖行为不能受到法从阶律的认可与保护，也就不能办理土者满地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此上业华矛些欢不粒可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
