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2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）来自利返拆率是4.75%，三至编格五年（含五年）利率是4.7道优权树斯群续儿非又领5%，五年以上利率是漏搏枣4.9%，住房公积银枣金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
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2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20慢服带足架妈依状故介洋日贷款市场报价利率(LPR亚静散先或政)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。
作为房贷利率基雀或核准锚的5年期以上LPR下降，意团前味着着居民住房按揭贷款成本降低。
2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
lpr是贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种，二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同，但性质是一样的。
五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的皇吃过核lpr利率。而1年期以内、1年至5年期360问答的贷款利率是可以由贷款银行顷掘自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr。
而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期lpr。当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率多乐巴是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷利承居面委试率具体多少，还得看加点数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基兴含十终格始低里肉多点的话，那客户却办房贷，签约德当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。
