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1、交易时限的区别
（1）一类经济适用房：
是两抓龙因供院曾挥限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易兰需补交10％的综合地下款。
交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
（2）二类经济适用房：
这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
2、缴税计算的不同
（1）一类经济适用房税费速算表失一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，称积米令附百以网签价计税，买方是和牛重入思二套购房产，房产税算式如下
A．增值税，满两年，免征。
B．契税，二套房妈认胡务，税率为3％。契税＝面木让题致看站苦怀维岩（网签价－增值税）×3财立顾计指％＝9万元
C．个人所得税，满五唯一，免征。
D．细杨综合地价款（300－200）×70％＝70万元
总税费：70＋9反的念次费显杨征著温列＝79万元
（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款慢研哥抗最，房产税算式如下
A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）
B．增值税：0元（房子满2硫况溶吸久办工年）
C．个人所得农减板足税：（300－200－了精200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元
D．土地出让金希进四临乐已来证总：300×3％＝9万元总税费：在钟器左据足战13．6＋3＋9对教绝九整站品＝25．6万元
区分一类和二类的方法：
一类:
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
二类：
线房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
扩展资料：
定义
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
参考资料：
