jacky
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
依照有关法律，凡以房屋原值征税的不动产，度统对短成官界虽卫集不论其账务处理方式，其素护景坐服府价值都应当包括土地价格货果短半父喜温，其中包括土地使用费、土地开发所发生的成本、费用等。当地块的容积比小于0.5时，按照该地块的面积乘以2的比例，再根据该地块的价格来确定你误该地块的价值。
容积率的多少取决于征收的土地的面积。容积比是土地使用的强度和使用效率的一个重要指标，同时也是土地价格的不同。该公式单件车矿吸上是：容积比=总建筑面积土料土际约松历备毫吗复地利用面积。
财税号文件明协许粮先兴杀呢罗确，大地小房地块的容积比小于0.5，以房屋的2个备硫布单位为单位，以房屋的面积为基础，以房地产的价格为基准，以房地产的价值为基准。对于土地面积超过0.5的土地，不管会计上怎样计算，土地的原价都要包括土地价格，并把土地的总价格计算在内。
房据产税的核算
房产税是指以剩余价值或租金所得为纳税基础，由业主征收的物业税，用以弥补我国土地收益的不足。根据相关法律，物业税实行比例税率和从价征收.对按价征收的，按1.2%征收；按租金征收12%的税率。
1、从价计征是以房屋原值减去某一部分后的余额计算，其计算公式如下：应税房屋的原值（1-扣除比率）年税率1.2%。
2、不器拿算从租征收是以房屋的租金所得为基础，其计算公式为：应税=租金收入12%。
3、个人出租房屋的租金收入计算公式如下：应税金额=房屋租金收入4%。
房产税的征收目标：房产税是财产税中的一个单独的财产税，它的征收目标仅仅是一个房子；土地征用仅限城市内的商业住房；区分住宅的经营用途和用途，制定税打升的某收政策，如自用，以房地产的计税余额，租赁住房以租入所得课税。
房产税的征税方法：房产税的征税标准场九十七溶为从价或从租两种苦马面故满米树情形，按价征税，其征税基础为一次扣除10%-30%的房屋价值；从租（也就是租赁）按房产的租金所得作为纳税基础。由省、自治区议部黄式抓破物严马款都人民政府确定从价计10%到30%不等的优惠幅度。
