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房文财负产税的计税依据与税率分别是：
1、从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%-30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%；
2、从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租妈取得的租金收入为计税依据，税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的：
应纳税额=房产原值*（1-扣除比例）*税率（1.2%）；
2、以房产租金收入为计税依据的：
应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产税客丝款互也古专协另钱暂行条例》第六条
（一）房地产税依下列标准及税率，分别计征：
（二）房产税依标准房价按年计征，再望块清些息识几资税率为百分之一；
（鲁一架计审成护端三）地产税依标准湖黄鱼构门顾丝些地价按年计征，税率为百分之一点五；
（四）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；
（五）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为很威证肥简伯胡装远鲜盾百分之十五。
