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问题补充说明：土地增值税的清算条件(1）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的.（2)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况.例题1:对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（)以上的，应进行土地增值税的清算。（2007年房地产估价师制度试题）A. 55％ B. 65% C. 75％ D. 85%
D
C
解析：
《关于土地增值税若干问题的通菜绿据富第知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上的，税务机来自关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
例题2：根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定,下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是(）。（2007年《土地管理基础与法规》试题）
A．整体转让未竣工决算房地产开发项目
B．房地产开发项目360问答全部竣工、完成销售
C．取得销售(预售）许可证满三年仍未销售完毕的
D．直接转让土地使用动操友权
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定,符合下列八伟度情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的妈河煤讲句衡论抗职曾;2）整体转让未竣工决算房地产开发项目穿判养就供配路语冷北始的；3)直接转让土地使用权的。
第六部分营业税、城要皇底李市维护建设税和教试进育费附加，个人所得税和印花税
营业税、城市维护建设税和教育费附加俗称“两税一费”。
