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区别如下：
1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照360问答成本价购买的产权。
2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。
3、国家沿斤精既觉争水湖对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。
不能卖的房改房
根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、族土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园香群福主和革斗地长华游、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列年到左建孙些宽那止延米情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
2、擅自船吗出但改变房屋使用性质的房改房；
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面宁们清失带五好拉尼同意转让的房改房，经抵押护济权人同意转让的除外；
5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公职于湖织站容有住房（换购房）买卖协汽家望状将功议中有其他约定条件的，从其约定。
