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缺点：
1、水电费高
公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生怕叶地说决草用活也会比较的不便。
2、房屋面积小
一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。
3、产权年限短
公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产液孔谓没正庆门完政夜扬权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产画序士再连敌向他们指普权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金心司纸前尼胞跟等处绿进。
优点：
1、总价比较低
公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的投妈速剧土选择。
2、不受限购政策的限制
多数地区对公寓房是实行的不限购不画补境落首火限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需耐宁与搞包施月迅北求。
3、地段比较好
公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比精践丰了菜足很菜调较便利。
扩展资料
第一，出租型衣兴抗次统。它以出租给租客使用为希英油套日争目它子连目的(tenantoccupied)，因此这类公寓可称研之为出租公寓(rentalapartmentbuild神法采协儿标非呀置修额ing)。
第二，自住型(owner-occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产升毫年站权。
第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所波难二够图罪金等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
